上海住宅市場量縮價降

http://www.cdnews.com.tw 2018-04-16 22:36:02
(資料照片)
 “住宅市場量縮價減、租賃市場正值風口”,知名的房地產服務商戴德梁行發佈的“一季度上海樓市報告”以此勾勒申城住宅市場近況。

 中新社報導,據戴德梁行華東區綜合住宅服務部資料,今年一季度,上海新建住宅市場共成交84.23萬㎡,同比下降44.2%,仍高於同期供應量;成交均價人民幣(下同)42888元/平方米,環比2017年四季度下浮11.7%,同比下降9.8%。

 同期,共成交住宅7223套,同比降41.87%。其中,總價低於500萬元的住宅交易共成交5661套,占總成交的78.37%,與上年同期占比61.47%相比,占比上升;高端住宅成交持續穩定,總價高於5000萬元的住宅成交23套,與去年同期相比呈小幅增長,市場整體呈現“剛需成交占比增加,高端住宅成交穩定”的態勢。

 一季度的上海房價漲幅收窄,外環以內各環線成交均價平均漲幅為13.0%,與上年同期漲幅24.6%相比,均價漲幅增速放緩;外環以外區域同比均價則較為穩定。

 相較於住宅市場的量縮價降,住房租賃市場卻正值風口。據戴德梁行統計,一季度上海住宅土地出讓以租賃用地為主,無商品住宅建設用地出讓。租賃用地成交10宗,占去年整體比重的47.6%,共出讓用地面積23.51萬平方米,預計建築面積為52.24萬平方米。成交的租賃用地呈向外擴散態勢,但仍主要集中于高新產業區域,以保障科技、創新、創業人才的居住需求。

 戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏總結道,一季度上海住宅市場成交量均價略有下跌,剛需成交占比增加;土地市場正加速培育住宅租賃市場。在政策面持續收緊的背景下,預計2018年市場呈平穩狀態,買家觀望情緒較濃。

 伍惠敏分析,2018年住宅市場趨冷的態勢,除了受供應量下降的影響外,也深受信貸政策的影響。她建議,未來可參考發達國家(如英國)的信貸政策,進一步細化貸款標準,制定精細化的調控方案。諸如在標準上引入不同價格段,自住或投資,施行差異化的貸款比例及利率,調節不同層次人群的住房需求;扶持剛需購房,剛需首套(低於500萬元)可適當提高貸款比例、下浮利率以保障購買人群需求;放開高端住宅市場,可施行適當降低貸款比例、提高利率等信貸政策以替代行政幹預手段。(沈百川編)
【中央網路報】