本報特約--區域經濟/杭州搖號後首場土拍:三宗地平均溢價超40%

http://www.cdnews.com.tw 2018-04-17 11:04:06
 清明節前的最後一個工作日,杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,“購房搖號”的行列又新增了一座重量級的城市。
 
 12日,杭州迎來了搖號新政後的首場土地拍賣會,三宗宅地平均溢價超過40%,多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外,近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續受到熱捧,區域地價一再刷新。
 
 在此之前,今年一季度,杭州以923億元土地成交額排名全國第一,比第二名北京要高出近一倍。
 
 對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者指出,以亞運會等概念為依託,杭州市場的潛在價值得到認可,出現拿地的熱潮也是符合預期的。嚴躍進同時指出,市場難免有波動,要防範地產價格炒作等現象。
 
 杭州宅地持續熱銷
 
 本次杭州土地拍賣會最受關注的要屬位於景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區,近年來該區域也是杭州土地市場熱門區域,此前已有兩宗土地出現樓面價破4萬。
 
 從網上出價紀錄看,掛牌期間,該地塊也引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終由競買人安徽置地以總價35.46億元競得,樓面價43929元/平方米,溢價率49.87%,自持比例為16%,該地塊樓面價封頂。
 
 記者注意到,上一次該板塊成交宅地在2016年12月26日,即目前金隅中鐵•諾德都會森林專案,當時的成交樓面價達43288元/平方米。
 
 當日出讓面積最大達11萬平方米的艮北新城宅地,由金科地產以總價33.43億元競得,樓面價28866元/平方米,溢價47%。目前,該板塊待售專案就有4個,而在售項目體量也均較大,板塊內未來競爭壓力或許較大。
 
 另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地,位於新興區域九堡板塊南面,由北辰實業(00588.hk)以總價6.6億元競得,樓面價25720元/平方米,溢價39%。而且根據地塊掛牌檔要求,地塊需劃分至少2573平方米用於配建公租房。地塊北面的金地國貿項目,在2017年9月出讓,當時的成交樓面價21590元/平方米。
 
 資料顯示,今年一季度杭州土地成交額923億元,遠超第二名北京的573億元、第三名蘇州的534億元。這也延續了去年以來杭州土地市場的熱度,其中,余杭和蕭山兩大區域土地價格迅速躥升。
 
 3月29日,杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%,由景瑞地產以15.54億元競得,成交樓面價26997元/平方米,刷新未來科技城地價;
 
 同日,杭州城北臨平新城星橋區塊J-30地塊由廣廈集團以44%的溢價率拿下,成交樓面價為17315元/平方米,刷新星橋地價。
 
 3月30日,位於杭州主城區東南部的錢江世紀城M-04地塊,歷時12小時的499輪叫價後鏖戰至淩晨最終由保利競得,成交總價101億元,成交樓面價32277元/平方米,溢價率48%,刷新了蕭山區地塊的總價紀錄。
 
 杭州樓市預期平穩
 
 近兩年來,開發商在杭州拿地熱情不減,城市各區域樓面價不斷被刷新。此前,為緩解土地市場持續被熱潮的情況,杭州出臺了多項嚴厲的調控措施,包括設置“現房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規則。但似乎卻並未擋住房企的拿地熱情。
 
 2017年,杭州土地市場成交額突破2000億元,僅次於北京。同時,據記者不完全統計,去年又有15家外來房企首次進入杭州市場。
 
 實際上,除了“後G20峰會、前亞運”的概念受熱炒,就城市發展而言,杭州房地產市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結果。
 
 濱江集團董事長戚金星在接受記者採訪時表示,杭州被廣為看好,一方面因為城市地位的提升,諸多大型活動被放在杭州,相應地在推動城市發展;另一方面作為新經濟的標杆城市,杭州經濟活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。
 
 “2017年,杭州是全國人口淨流入量最高的城市之一,超過28萬,而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的主要一二線城市,杭州主城區的平均房價仍存在差距。儘管競爭激烈,但杭州房地產市場潛力依舊很大。”
 
 雙贏置業行銷機構總經理章惠芳也對記者表示,杭州房地產市場預期較高,促使不少房企紛紛不惜代價進入,在多個區域和板塊創造了多個地王。限價等調控政策的存在,導致部分房企開盤銷售的預期降低,造成現在杭州市場存在供應量少,需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會繼續保持調控的態勢,未來土地供應有望進一步增加。
 
 嚴躍進表示,此前杭州土地市場有過熱跡象,出現調整也是正常的。但是從實際情況看,杭州市場在今年第一季度並沒有明顯降溫。杭州樓市的投資前景總體上是被看好的,很多開發商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業內看好,即便是有短期風險,其實也不會有太多的問題。
 
 嚴躍進進一步指出,從市場庫存來看,杭州市場的新房庫存規模較小,使得杭州樓市相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續進行,進而在短期內調節市場供求關係,接下來再在供地等方面出臺相關的限制性政策。

 
【中央網路報】